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大字(zi)日期︰2020-05-30 來(lai)源︰廣州日報(bao)

    原(yuan)標題︰24個高租金(jin)樓盤天(tian)河(he)佔21個

  房(fang)租多少,定價有(you)依據參考嗎?

  每年的“廣州市房(fang)屋租金(jin)參考價”就(jiu)是定價的其中一(yi)條重(zhong)要(yao)參考。

  據了si)猓 ﹤憂qiang)廣州市房(fang)屋租賃市場(chang)的管理(li),引(yin)導(dao)房(fang)屋租賃雙方公平合理(li)地議(yi)定租金(jin),每年,市房(fang)地產租賃管理(li)所都會結合廣州市房(fang)屋租賃市場(chang)的實dao)是榭觶 zong)合考慮片(pian)區(qu)、路段等因(yin)素,對(dui)全市11區(qu)的房(fang)屋進行綜(zong)合評估,更新公布ji) 蟹fang)屋租金(jin)參考價。

  近日,廣州市房(fang)地產租賃管理(li)所印(yin)發(fa)了2019年廣州市房(fang)屋租金(jin)參考價,這是自2006年開始(shi)連續14年測定與(yu)發(fa)布年度房(fang)屋租金(jin)參考價,房(fang)屋租金(jin)參考價已成為政府房(fang)地產租金(jin)市場(chang)管理(li)、租金(jin)課稅,司(si)法機關糾紛調(diao)處、消費(fei)者市場(chang)交易(yi)、評估機構房(fang)地產估價以及公租房(fang)租金(jin)標準制定的參考依據,社會影響力不(bu)斷(duan)擴大。

  你(ni)家能租多少錢?廣州哪里的租金(jin)最貴?一(yi)起(qi)來(lai)看看吧。

  荔灣︰

  租金(jin)接(jie)地氣 多寶街最貴

  對(dui)于青睞老廣州生活方式(shi)的租房(fang)者來(lai)說,荔灣一(yi)定是一(yi)個好選擇,接(jie)地氣的租金(jin)和濃(nong)郁的老西關文化(hua),都是讓租房(fang)客留下的原(yuan)因(yin)。

  參考價數據顯(xian)示,荔灣區(qu)樓梯樓租金(jin)從12元/平方米?月到50元/平方米?月不(bu)等,其中租金(jin)最高的是逢源街的富(fu)力廣場(chang),租金(jin)為50元/平方米?月,而大部分(fen)樓梯樓的租金(jin)僅(jin)為20元~40元/平方米?月,十分(fen)實惠。

  電梯樓則以多寶街寶華路段住宅的68元/平方米?月最高,同(tong)時,多寶街可以算(suan)得上(shang)荔灣區(qu)的黃金(jin)地段,御景(jing)壹號租金(jin)66元/平方米?月、逸(yi)翠灣65元/平方米?月、恆寶華庭(ting)63元/平方米?月,均(jun)位(wei)于荔灣區(qu)租金(jin)參考價的金(jin)字(zi)塔(ta)尖。

  越秀︰ 二沙島(dao)別墅(shu)摘全市租金(jin)冠軍

  越秀區(qu)既(ji)有(you)老廣州的騎樓街,又有(you)著二沙島(dao)這樣的傳統別墅(shu)區(qu),所以租金(jin)跨度也(ye)相(xiang)對(dui)較(jiao)大,從15元/平方米?月到136元/平方米?月不(bu)等。

  號稱(chen)最高租金(jin)參考價的樓盤,就(jiu)是位(wei)于白雲街二沙島(dao)上(shang)的新世界花(hua)園,租金(jin)參考價達到136元/平方米?月,這也(ye)是廣州市最高的租金(jin)參考價。此外,二沙島(dao)上(shang)的宏城花(hua)園(104元/平方米?月)和嶺(ling)南會公寓(101元/平方米?月)租金(jin)參考價超過100元。

  除了二沙島(dao)的樓梯樓別墅(shu),越秀區(qu)大部分(fen)街道的樓梯樓租金(jin)參考價在20元~40元/平方米?月之(zhi)間(jian)。

  越秀區(qu)電梯樓租金(jin)參考價總體(ti)以30元~60元/平方米?月為主。

  海珠︰

  赤崗、琶洲街整體(ti)租金(jin)高

  作為傳統老城區(qu),大量的樓梯樓讓海珠區(qu)的租金(jin)參考價,在主城區(qu)顯(xian)得平易(yi)近人。

  例如,在海珠西部的沙園街、海珠南部的南洲街等街道,還有(you)不(bu)少參考價不(bu)到30元/平方米?月,甚至更低的樓梯樓,而官洲街也(ye)bu)褂you)參考價只(zhi)有(you)12元/平方米?月的樓梯樓。

  總體(ti)來(lai)看,海珠區(qu)樓梯樓的價格比荔灣區(qu)稍高,但(dan)電梯樓的參考價就(jiu)比荔灣區(qu)高出一(yi)檔,其中租金(jin)最高的電梯樓項目為去年開盤的南華西街天(tian)譽(yu)半島(dao),參考價為84元/平方米?月。

  記者發(fa)現,從整個海珠區(qu)來(lai)看,位(wei)于琶洲核心區(qu)周邊赤崗街和琶洲街平均(jun)租金(jin)相(xiang)對(dui)較(jiao)高,其中琶洲街保利世貿公寓租金(jin)參考價達到85元/平方米?月,而赤崗街的錦駿華庭(ting)、珠江(jiang)新岸公寓、中信君(jun)庭(ting)、藍(lan)色(se)康園、珠光高派等樓盤,均(jun)價也(ye)超過70元/平方米?月,佔了海珠區(qu)大半壁江(jiang)山。

  天(tian)河(he)︰

  全區(qu)21個樓盤參考價破百元/平方米?月

  作為廣州市經濟(ji)第一(yi)強(qiang)區(qu)和商業中心,天(tian)河(he)區(qu)雖然沒有(you)拿(na)下全市最高租金(jin)參考價,但(dan)是在全市24個租金(jin)參考價超過100元的區(qu)間(jian)內(na),天(tian)河(he)區(qu)佔21個。

  天(tian)河(he)南街的萬菱君(jun)臨國(guo)際公寓135元/平方米?月,在全廣州市也(ye)僅(jin)僅(jin)輸給了二沙島(dao)上(shang)的新世界花(hua)園。此外,獵德街的鉑林國(guo)際公寓(116元)、凱藍(lan)大廈(xia)(109元)、廣弘天(tian)琪(102元),林和街的天(tian)河(he)you)倫鰨09元)、中信廣場(chang)(118元),石牌街的天(tian)惠嘉園(100元)、鴻翔大廈(xia)天(tian)麟閣(100元),冼(xian)村街的富(fu)力盈(ying)豐大廈(xia)(101元)、新城領峰W公寓(124元)等,參考價均(jun)超過100元/平方米?月。

  白雲︰

  景(jing)泰(tai)、三元里、棠(tang)景(jing)街租金(jin)相(xiang)對(dui)較(jiao)高

  白雲區(qu)面積大,租金(jin)差距也(ye)較(jiao)為明顯(xian),主要(yao)體(ti)現在太和鎮、江(jiang)高鎮等區(qu)域租金(jin)參考價水(shui)平較(jiao)低,樓梯樓和集體(ti)住宅僅(jin)為七八元,有(you)的樓梯樓也(ye)僅(jin)為10元。

  相(xiang)對(dui)而言(yan),景(jing)泰(tai)街的富(fu)誠大廈(xia)和永平街的白雲堡可謂鶴立(li)雞群,租金(jin)參考價分(fen)別為85元/平方米?月和84元/平方米?月。

  從全區(qu)來(lai)看,景(jing)泰(tai)街、三元里、棠(tang)景(jing)街的租金(jin)相(xiang)對(dui)較(jiao)高。

  番禺︰

  最高租金(jin)參考價為小谷(gu)圍和大石街

  與(yu)白雲區(qu)相(xiang)似,番禺區(qu)範圍內(na)有(you)著不(bu)少城中村和鄉鎮,拉低了區(qu)內(na)租金(jin)參考價。

  石樓鎮、沙灣鎮等區(qu)域的樓梯樓參考價僅(jin)為4元~6元/平方米?月。

  雖然番禺洛(luo)浦街、南村鎮有(you)不(bu)少廣州人耳(er)熟能詳的大樓盤,但(dan)是租金(jin)參考價並不(bu)高,大部分(fen)仍在40元/平方米?月以內(na)。而區(qu)內(na)參考價最高的區(qu)域為小谷(gu)圍的中七路路段、方圓大學時光和大石街的星河(he)灣。

  部分(fen)區(qu)域房(fang)租之(zhi)最

  荔灣區(qu)︰he)jing)壹號的66元/平方米?月、逸(yi)翠灣的65元/平方米?月、恆寶華庭(ting)的63元/平方米?月

  越秀區(qu)︰新世界花(hua)園的136元/平方米?月、宏城花(hua)園的104元/平方米?月、嶺(ling)南會公寓的101元/平方米?月

  海珠區(qu)︰保利世貿公寓的85元/平方米?月和錦駿華庭(ting)、珠江(jiang)新岸公寓、中信君(jun)庭(ting)、藍(lan)色(se)康園、珠光高派等樓盤均(jun)價超過70元/平方米?月

  天(tian)河(he)區(qu)︰萬菱君(jun)臨國(guo)際公寓的135元/平方米?月、新城領峰W公寓的124元/平方米?月

  白雲區(qu)︰富(fu)誠大廈(xia)的85元/平方米?月、白雲堡的84元/平方米?月

  參考價是租金(jin)重(zhong)要(yao)參考

  實dao)首飩jin)隨(sui)房(fang)屋狀況調(diao)整

  從居住用房(fang)來(lai)看,受城市人口規模支撐、交通路網(地鐵)完善、城市更新改(gai)造(zao)力度加大、租賃需求(qiu)外溢等因(yin)素,去年全市居住用房(fang)租金(jin)價格整體(ti)上(shang)漲(zhang)1.84%,中心城區(qu)上(shang)漲(zhang)0.99%。其中,國(guo)有(you)住宅上(shang)漲(zhang)0.49%,中心城區(qu)上(shang)漲(zhang)1.99%;集體(ti)住宅上(shang)漲(zhang)2.56%,中心城區(qu)上(shang)漲(zhang)0.79%。

  不(bu)過需要(yao)說明的是,廣州市房(fang)屋租金(jin)參考價僅(jin)作為廣州市轄區(qu)範圍內(na)的房(fang)屋租賃雙方協(xie)商議(yi)定租金(jin)的參考依據,並非政府強(qiang)制定價標準。租賃雙方可參考該租金(jin)參考價,同(tong)時也(ye)需結合客觀實dao)屎透鎏ti)化(hua)因(yin)素差異,綜(zong)合確定符合自身(shen)實dao)是儀惺悼尚械淖飩jin)水(shui)平。例如,在實dao)視τ彌杏Φdang)根據物業的樓層、裝修(xiu)標準、內(na)部配套(tao)等因(yin)素差異,在公布租金(jin)參考價的基(ji)礎上(shang)予以上(shang)浮或下調(diao)。

  戶(hu)型(xing)方面,由(you)于小戶(hu)型(xing)或緊湊戶(hu)型(xing)的mu)幼∮梅fang)需求(qiu)相(xiang)對(dui)會多,因(yin)此,如某一(yi)樓盤的建築面積≦50平方米的物業租金(jin)可在該樓盤公布租金(jin)參考價的基(ji)礎上(shang)上(shang)浮20%;套(tao)內(na)設施方面,配有(you)家私(si)家電的物業租金(jin)可在該樓盤公布租金(jin)參考價的基(ji)礎上(shang)xian)實dang)上(shang)浮,具體(ti)上(shang)浮標準需結合家私(si)家電等級及完備狀況而定,一(yi)般情況下,普(pu)通標準可上(shang)浮15%;成新度方面,像荔灣、越秀等舊(jiu)城區(qu)建成年代比較(jiao)久遠的磚木(mu)結構樓梯樓,可在公布樓梯樓租金(jin)的基(ji)礎上(shang)下調(diao)15%。(記者 賈政 通訊dui)穗(sui)建)

[責任編(bian)輯︰謝凡(fan)洋(yang)子]

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